AQR MLS Estructura, Gobierno y Beneficios Principales

La estructura, el sistema de gobierno y la autoridad de AQR MLS fueron diseñados y aprobados en 2014 por la junta directiva de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Cancún con el objetivo de crear una administración para servicio de listado múltiple (MLS) que sea independiente, neutral y gestionada por terceros para profesionales y asociaciones inmobiliarias del estado de Quintana Roo, México.  AQR MLS ha sido elaborado cuidadosamente con el fin de asegurar que cada una de las regiones más grandes del estado estuvieran representadas por los directores de MLS, por lo que brinda inclusión, democracia y transparencia a la comunidad de bienes raíces. Comprometidos con el éxito de los miembros del MLS por medio de diversas reglas, regulaciones, políticas, y procedimientos además de un código de conducta ética, AQR MLS proporciona a sus miembros una serie de documentos que pueden asegurarles el éxito en el sector inmobiliario.

Asesores Quintana Roo MLS está dedicado con todo respeto a la memoria del Lic. Juan Pablo Mirabent Pizarro Suárez, que con su experiencia de liderazgo en AMPI y su dedicación al profesionalismo impulsó la creación de AQR MLS tanto como la realización de la licencia inmobiliaria y la Ley Estatal Inmobiliaria de Quintana Roo, por sólo nombrar algunos de sus logros.

El objetivo de AQR-MLS es:

  • Proveer la administración y soporte activos a tiempo completo a través de un tercero neutral que regule el uso de la plataforma.
  • Establecer un MLS regional para incrementar las transacciones comerciales potenciales entre sus miembros, simplificando todo el proceso al mismo tiempo.
  • Obtener una fuente confiable de información compartida por los miembros que se integran a AQR MLS.
  • Proteger la información privilegiada de fuentes externas.
  • Proporcionar en México una suite de tecnología bilingüe de última generación y reconocida internacionalmente.
  • Promocionar AQR MLS para aumentar su valor para las empresas de bienes raíces, oficinas, agentes, desarrolladores y peritos valuadores.

MISIÓN: Proveer el primer MLS de Quintana Roo a los profesionales de la industria de bienes raíces y al público para ser utilizado como un recurso de referencia de datos confiables.

VISIÓN: Organizar y unificar a los profesionales de bienes raíces que representan profesionalismo, integridad y cooperación en un MLS a nivel estatal que proporcione datos completos y precisos para prestar un mejor servicio a la industria inmobiliaria y al público

Comité MLS
El Comité MLS puede estar compuesto por 11 personas formadas por las siguientes características y calificaciones.
9 “Directores de MLS” – Es una persona(s) representando su región dentro del estado de Quintana Roo para: Cancún (2), Playa del Carmen (4), Cozumel (1), Tulum (1) y Chetumal (1). AQR MLS ofrece y nombra al profesionales de bienes raíces más apropiado y calificado en cada región.
2 “Administradores de MLS” – La Administración y representantes de AQR MLS, ambos sirven indistintamente como los “Presidentes del Comité MLS”.

MLS DIRECTORES
Cancun
– Ana Beatriz Muñoz Ruiz   2013 AMPI Cancun President, 2018 AMPI Consejera Nacional en la Dirección Internancional, REALTOR®, CancunTOP Inmobiliario
– Luis Arturo Mirabent Pizarro  AMPI SOCIO, REALTOR®, eProperties

Playa del Carmen

– Horacio Lopez CIPS, REALTOR® , AMPI Riviera Maya Presidente 2005-2007, AQR MLS Director Representante de Inmobiliarios CANACO Servytur Playa del Carmen, PlayaInn
– Adrian Gayosso   AMPI Ciudad del Carmen President 2017, REALTOR®, Duparc Realty
– Laura Zapata  AMPI Riviera Maya Presidente 2007-2009, AMPI Playa del Carmen President  2011,2012, AMPI NACIONAL Consejera nacional 2009, REALTOR®, Sea View Properties
– Thomas Lloyd  REALTOR®, Top Mexico Real Estate

Cozumel
– Riccardo Garcia AMPI Cozumel Board member 2012-2017, Cedral Caribe REALTORS®

Tulum
– Roberto Rivas
 AMPI Tulum President 2017, REALTOR®, ReMax Mayaland

Chetumal
– Elza Varlea Miranda Vicepresidente seccion inmobiliaria de CANACO y Servytur Chetumal, AMPI Chetumal President 2013-2017, REALTOR®, Mayan Sunset Chetumal Bienes Raices

MLS Administradores
– Heidi Wosak
     CIPS, REALTOR®, MLS Administrador y Soporte Técnico, Director General  AQR MLS
– Lic. Adrian Ortiz Calero   Suplente Administrador, AMPI Cancun Tesorero 2012 a 2016, AMPI Cancun Vicepresident 2017, REALTOR®, CancunTOP Inmobiliario

Cuatro ventajas principales que ofrece un sistema MLS
1. Integridad y Confianza de los Datos:
 La Administración del MLS salvaguarda los datos a través del cumplimiento de las reglas y regulaciones en las que los participantes deben cumplir. Esto proporciona un ambiente de confianza por el cual, los participantes reconocen una responsabilidad compartida para proporcionar información completa y de calidad sobre las propiedades ofrecidas.
2. Conexiones con la comunidad: El MLS es la herramienta privada profesional exclusiva que proporciona a la comunidad de bienes raíces una fuente verificable, donde los competidores cooperan para facilitar las transacciones de manera más eficiente y efectiva. La comunidad de bienes raíces, mientras que la competencia se une dentro de una MLS con el fin de proporcionar un servicio de la más alta calidad al público.
a) Haga una lista más rápida con la confianza del vendedor y Los profesionales de bienes raíces que están trabajando juntos en un MLS
b) Promueve y disemina ofertas de propiedades de inmediato
c) Encuentra propiedades más rápido con la capacidad de búsqueda detallada
d) Muéstrelo antes con instrucciones claras y cajas de seguridad
e) Cerrar más transacciones.
3. Informes avanzados, presentaciones y estadísticas:Un MLS proporciona el beneficio inmediato de los datos estadísticos de la inclusión de sus ofertas de propiedades, lo que permite a los usuarios generar fácilmente informes estadísticos extensos y detallados y presentaciones personalizables de análisis de mercado comparables. Esto permite la generación inmediata y precisa de información importante para que los profesionales la utilicen; con estas herramientas, los vendedores y compradores pueden tomar decisiones informadas con mayor rapidez.
4. Divulgación automática desde el MLS:El MLS juega un papel importante como la principal fuente de ofertas de propiedad verificables. Al recibir las propiedades de MLS ACTIVE, los participantes están brindando a los consumidores la confianza de que las ofertas de propiedades de MLS proporcionan precios y disponibilidad con precisión, sin la necesidad de ningún trabajo adicional de los participantes de la MLS.

Consumidores
Al elegir un profesional de bienes raíces de AQR MLS para representarlo en la compra, venta o alquiler de una propiedad, usted puede esperar lo siguiente:
– Información de mercado en tiempo real sobre otras propiedades verificables disponibles en el mercado.
– Una comprensión del mercado actual e histórica con informes y correos electrónicos automatizados.
– Disponibilidad inmediata de la propiedad ofrecida para todos los miembros y en sus sitios web, luego de ser ingresada a la plataforma.
– Ayuda para decidir el precio de mercado correcto al ofrecer su propiedad o al hacer una compra.
– Adherencia de los miembros del MLS al Código de Conducta Ético de AQR MLS, así como a un Código de Ética internacional.
– Profesionalismo, cooperación e integridad ante consumidores y profesionales de bienes raíces, creando así un mercado saludable.

PROMOCIÓN PRUEBA AQR MLS FINALIZA 30 DE JUNIO DE 2018
Como un profesional de bienes raíces que trabaja en México, ahora tiene las mejores herramientas disponibles para usted, lo alentamos a que aproveche esta oportunidad y se convierta en un miembro de la MLS. Lea más sobre la promoción que finaliza el período de prueba disponible para la comunidad de bienes raíces en el estado de Quintana Roo aquí.

AQR MLS History, Structure and Core Benefits

AQR MLS History – AQR MLS structure, governance and authority was designed and approved during the 2014 Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Cancun Board of Directors term in order to create an independent neutral third-party Multiple Listing Service administration for Real Estate Professionals and Associations in the state of Quintana Roo, Mexico.  Carefully crafted to assure each of the largest regions in the state were represented by MLS Directors, AQR MLS provides for inclusion, democracy and transparency to the Real Estate Community. Committed to MLS members success by Rules, Regulations, Policies, Procedures and an Ethical Code of Conduct.  AQR MLS provides MLS members with an array of documents they may use to assure their success in real estate.

Asesores Quintana Roo MLS is respectfully dedicated in memory of Lic. Juan Pablo Mirabent Pizarro Suárez, whose years of Quintana Roo State Government and AMPI leadership shaped policy to improve the professionalism of Real Estate in Mexico.  

The AQR-MLS goal is to :

  • Provide full time active administration and support via a neutral third-party regulating the usage of the platform
  • Establish a regional MLS to increase potential of business transactions between its members, while simplifying due process.
  • Achieve a reliable source of information shared by the members who integrate within AQR MLS
  • Protect privileged user data from outside sources
  • Provide internationally recognized bilingual state of the art real estate technology suite to Mexico
  • Promote AQR MLS to increase the value for MLS participant real estate offices, agents, developers and appraisers.

VISION ::  Provide the first Quintana Roo MLS to the Real Estate Industry professionals and the public to be used as a benchmark resource of reliable data. 

MISSION ::  Organize and unify real estate professionals who represent professionalism, integrity and cooperation into a statewide MLS that provides comprehensive and accurate data to better serve the real estate industry and the public.

The MLS Committee is comprised of 11 persons formed by the following characteristics and qualifications.
9 –  “MLS Directors” representing their region within the state of Quintana Roo within: Cancun (2), Playa del Carmen (4), Cozumel (1), Tulum (1) and Chetumal (1). AQR MLS offers and appoints the most appropriate and qualified real estate professionals in each region.
2 – “MLS Administrators” is the admininstrator and a suplente administrator who serve as representatives of AQR MLS.

MLS DIRECTORS
Cancun
Ana Beatriz Muñoz Ruiz
2013 AMPI Cancun President, 2018 AMPI Consejera Nacional en la Dirección Internancional, REALTOR®
CancunTOP Inmobiliario
Luis Arturo Mirabent Pizarro
AMPI SOCIO, REALTOR®
eProperties

Playa del Carmen

– Horacio Lopez CIPS, REALTOR®, AMPI Riviera Maya Presidente 2005-2007, AQR MLS Director Representante de Inmobiliarios CANACO Servytur Playa del Carmen, PlayaInn
Adrian Gayosso   AMPI Ciudad del Carmen President 2017, REALTOR®, Duparc Realty
Laura Zapata AMPI Riviera Maya President 2007-2009, AMPI Playa del Carmen President  2011,2012, AMPI NACIONAL Consejera nacional 2009, REALTOR®, Sea View Properties
Thomas Lloyd  REALTOR®, Top Mexico Real Estate

Cozumel
Riccardo Garcia AMPI Cozumel Board member 2012-2017, Cedral Caribe REALTORS®

Tulum
– Roberto Rivas
AMPI Tulum President 2017, REALTOR®, ReMax Mayaland

Chetumal
– Elza Varlea Miranda Vicepresidente seccion inmobiliaria de CANACO y Servytur Chetumal, AMPI Chetumal President 2013-2017, REALTOR®, Mayan Sunset Chetumal Bienes Raices

MLS ADMINISTRATION
– Heidi Wosak     CIPS, REALTOR®, MLS Administrator, Executive Director AQR MLS
– Lic. Adrian Ortiz Calero   Suplente Administrator,, AMPI Cancun Tesorero 2012 a 2016, AMPI Cancun Vicepresident 2017, REALTOR®, CancunTOP Inmobiliario

AQR MLS  HOW WE WORK TOWARDS A HEALTHY REAL ESTATE COMMUNITY
Four core benefits an MLS system provides for Real Estate Brokerages, Agents , Appraisers, Developers, Real Estate Associations  

1. Data Integrity and Confidence: The MLS Administration safeguards the data through the enforcement of rules and regulations in which participants are required to adhere to. This provides an environment of confidence whereby, participants acknowledge a shared responsibility to provide complete and quality information on the properties offered.
2. Community Connections: The MLS is the private exclusive professional tool that provides the real estate community with one verifiable source, where competitors cooperate to facilitate transactions more efficiently and effectively. The real estate community, while competitive unites within an MLS in order to provide the highest quality service to the public.
a) List properties faster with seller confidence real estate professionals are working together in an MLS
b) Promotes and disseminates property offerings immediately
c) Find properties faster with detailed search capability
d) Show it sooner with clear showing instructions and lockboxes
e) Close more transactions
3. Advanced Reporting, Presentations & Statistics: An MLS provides the immediate benefit of the statistical data from the inclusion of their property offerings, which allows the users to easily generate extensive, detailed statistical reports and customizable Comparable Market Analysis presentations. This allows for immediate and accurate generation of important information for professionals to utilize, with these tools sellers and buyers are able to make informed decisions faster.
4. Automatic Dissemination from the MLS: The MLS plays an important role as the primary source of verifiable property offerings. By receiving the MLS ACTIVE properties participants are providing consumers with confidence that MLS property offerings are accurately providing price and availability, without the need for any additional work from the MLS participants.

Consumers
When you choose and AQR MLS Real Estate Professional to represent you in selling/renting or purchasing property you can expect the following:
– Provide you with real time market information as to other verifiable properties available in the market.
– Offer current and historical market insight with reports and automated emails.
– Your property offering once uploaded is then available immediately to all members and their websites.
– Assist you in deciding on the correct market price to list your property or to make a purchase.
– MLS Members adhere to AQR MLS Ethical Code of Conduct as well as an international Code of Ethics.
– Professionalism, Cooperation and Integrity to consumers and real estate professionals creating a healthy market place.

AQR MLS TRIAL PROMOTION ENDS JUNE 30, 2018
As a real estate professional working in Mexico you now have the best tools available to you, we encourage you to take advantage of this opportunity and become an MLS Member.
Read more about the promotion that finalizes the trial period available to the real estate community within the state of Quintana Roo here. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AQR MLS CHARACTERISTICS & BENEFITS

Mexico can be very proud of having the best system in Terminus MLS what is Matrix MLS of CoreLogic.CoreLogic Matrix has 750,000 users which represents more than 50% of ALL MLS users in North America.

CHARACTERISTICS
The highest quality suite of real estate tools Available throughout Mexico.

  • All bilingual and interconnected technology
  • inteliDocs Connects to MLS, transaction software, standardized contracts and forms. Optional, Additional Cost*
  • inteliBox – MLS connects with SentriLock lockboxes designed for Mexico. Optional, Additional Cost*
  • Bilingual MLS for internal users and external sites and links
  • Dual currency – Peso and Dollar
  • Sales and Rents, Residential, Commercial- Industrial, Business and Land
  • Rules, Regulations, Forms, Formats, Contracts
  • MLS MEMBER PDF Promotional Material
  • WEB BASED SYSTEM
  • CLOUD BASED SYSTEM
  • MOBILE TECHNOLGY
  • Commissions are guaranteed and managed individually through the agreement of all users within the system
  • Bilingual Client Portal – Direct Portal which  houses all emails, presentations and automatic emails to clients.
  • MatrixMLS website included where 5 Additional URLS can be used
  • Unlimited Listings – Receives current and past sold/rented inventory
  • Photo Upload – Fast Upload, each photo up to 10MB each, maximum 40 photos
  • Virtual Tours – Unbranded can be inserted
  • Advanced statistics – Almost any statistical report can be generated
  • Comparative Market Analysis  – Active, Sold & Expired
  • CMA report generation from virtually any search result, customizable with your own pages.
  • Populate the entire MLS on your website by copying and pasting an IDX link or
    Populate only your listings to receive leads directly back into the MLS.
  • Advanced CRM
  • Advanced Search Property Details, Cross Property
  • Advanced Map Searching
  • Share Individual Listings to Social Media – bilingual choice
  • Broker Tools / Team Sharing Account Capability
  • Reverse Prospecting – Automatic registration of contacts when listings are sent from MLS
  • Seller Estimated Net Proceed Calculator
  • Buyers Estimated Closing Cost Calculator
  • Financial Calculators
  • Automatic Emails to Clients or Concierge Alert
  • Connects Automatically with Point2 Homes-Import Your Listings One Time, Point 2 Homes “MLS CERTIFIED” LISTINGS
  • OPEN HOUSES – Public or Broker Only- Multiple Date Scheduling
  • Map Tour Directions – Customize, add stops.
  • Market Watch
  • Email or Print to PDF Client or agent presentations in multiple views
  • Hot Sheets
  • Carts
  • Saves up to your last 50 searches – Go back in Time!
  • Customizable Search Bar
  • Receive new prospect notifications via email or text message
  • Customize Notifications
  • Multiple Display Views on Search Results
  • Customizable Display Views on Search Results
  • Immediately share via email link, pdf any listing in the MLS with your own information
  • MLS Administration is Independent and experienced in Matrix MLS and Technical Support

Your office not here yet, what are you waiting for? Unite with other Real Estate Professionals inside the only real MLS that is Exclusive to Real Estate Professionals throughout Mexico. 

You deserve it, your client deserves it and most of all Mexico deserves it! 

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AQR MLS CARACTERÍSTICAS y BENEFICIOS

 

 

México puede estar muy orgulloso de tener el mejor sistema en  Terminus MLS lo que es Matrix MLS de CoreLogic.
CoreLogic Matrix tiene 750,000 usuarios mismos que representan más de 50% de los usuarios en TODOS los MLS’s en Norte America.

CARACTERÍSTICAS
Herramientas inmobiliarias de la más alta calidad disponible en todo México.

  • Bilingüe y tecnología interconectada
  • inteliDocs se conecta a MLS, software de transacción, contratos estandarizados y formularios. Costo adicional opcional*
  • inteliBox – MLS se conecta con las cajas de seguridad  SentriLock diseñadas para México.  Costo adicional opcional*
  • Multi-Moneda Peso y Dólar
  • Ventas y Rentas, Residenciales, Comercial, Industrial y Terreno
  • Reglas, Regulaciones, Formularios, Contratos, Formatos, PDF de MLS SOCIO Promocional
  • SISTEMA BASADO EN LA WEB
  • SISTEMA BASADO EN NUBES
  • TECNOLOGÍA MÓVIL
  • Las comisiones se garantizan y gestionan individualmente a través del acuerdo de todos los  usuarios dentro del sistema
  • Bilingüe MLS para usuarios internos y sitios externos y enlaces
  • Bilingüe Portal de Cliente – Portal directo que alberga todos los correos electrónicos, presentaciónes y correos electrónicos automáticos a los clientes.
    Sitio web de Mex.MatrixMLS incluido y se pueden usar 5 URL’s adicionales
  • Listados ilimitados: recibe inventario actual y vendido / alquilado en el pasado
  • Carga de fotos: Carga rápida, cada foto de hasta 10 MB cada una, máximo de 40 fotos
  • Visitas virtuales: sin marca se puede insertar
  • Estadísticas avanzadas: casi cualquier informe estadístico puede generarse
  • Análisis Comparativo de Mercado (ACM) – Activo, Vendido y Vencido
  • Generación de informes ACM desde prácticamente cualquier resultado de búsqueda. Personalizable con tus propias páginas.
  • Complete todo el MLS en su sitio web copiando y pegando un liga de IDX o rellenando solo sus listados para recibir leads directamente en el MLS.
  • CRM avanzado
  • Búsqueda avanzada Detalles de la propiedad, y Cross Propiedades
  • Búsqueda avanzada de mapas
  • Comparta los listados individuales a las redes sociales: elección bilingüe
  • Herramientas de agente / Capacidad de cuenta de intercambio de equipo
  • Prospección inversa: registro automático de clientes cuando las listas se envían a través del número de cliente.
  • Calculadora de procedencia neta estimada por el vendedor
  • Calculadora estimada del costo de cierre de los compradores hasta 3 scenarios
  • Calculadoras financieras
  • Correos electrónicos automáticos a clientes o alertas de conserjería
  • Se conecta automáticamente con Point2 Homes – Importe sus listados una vez, MLS CERTIFIED LISTINGS
  • OPEN HOUSES   CASAS ABIERTAS –Público o Broker Tour, Programador de fechas múltiples
  • Indicaciones de recorrido del mapa – Personalizar, agregar paradas.
  • Monitoreo del Mercado
  • Presentaciones de Email o Print to PDF Cliente o Agente en múltiples vistas
  • Hojas de Actividad Reciente
  • Carritos
  • Ahorra hasta tus últimas 50 búsquedas  ¡Retrocede en el tiempo!
  • Barra de búsqueda personalizable
  • Recibe nuevas notificaciones de prospectos por correo electrónico o mensaje de texto
  • Personalizar notificaciones
  • Múltiples vistas de pantalla en los resultados de búsqueda
  • Vistas de pantalla personalizables en los resultados de búsqueda Inmediato compartir a través de correo, pdf cualquier listado en el MLS con su propia          información
  • La Administración MLS es independiente y tiene experiencia en Matrix MLS y Soporte Técnico

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 ¡Tú te lo mereces, tus clientes se lo merecen y México se lo merece!

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What is the difference between a CRM and an MLS?

Asesores Quintana Roo MLS is powered by Terminus Sistema Global. The Terminus MLS system is built and hosted by CoreLogic Matrix™ which is currently used by more than 600,000* users within Canada and the United States.  Terminus MLS includes a highly advanced CRM,

Possibly you came to this article because you are a real estate agent, or you have interests related to real estate. And, you’re probably familiar with the term CRM, but what about the MLS? Does it sound familiar? Until just a few years ago, Multiple Listing Services were only available in the United States and Canada, today this has changed.

Do you want to know what is the difference between CRM and MLS, and what is each one of them for? Keep reading to know the differences!

CRM

The term CRM comes from the acronym in English Customer Relationship Management that translated into Spanish can be said to be a platform or software for the Administration of the Relationship with Clients. This means that a CRM will help us to follow up our prospects or clients during the different stages of the purchase or sales process.

A CRM can be presented as a model for the management of our clients, and is linked to a computer system by which we manage our databases of prospects, contacts and sales.

In summary, a CRM serves us for the following:

  • To collect information (names, emails, telephones, etc.) of possible prospects within our niche.
  • To take control, monitoring and monitoring of prospects and customers.
  • Carry out “one-to-one marketing” actions. That is, send information that may be relevant to each of our contacts according to their personal characteristics.

As we can see a CRM works taking as an essential part the client and not the real estate agent.

MLS

The term MLS also comes from an Anglo-Saxon acronym Multiple listing Service, which in Spanish can be referred to as a Multiple List Service. Like the CRM, an MLS goes hand in hand with software for information management, but unlike managing databases about our clients, in an MLS exclusive properties are shared among real estate agents privately for the members of the platform.

The information that predominates within an MLS is almost exclusively related to the properties and not to the prospects or clients. Prices, commissions, time in the market, quantity of offers, etc., any type of information that helps the agents to generate more sales, distribute commissions and expand their list of properties.

In summary, an MLS serves us for the following:

  • Share and expand our catalog of exclusive properties collectively.
  • Increase our sales through commission agents
  • To have access to real and accurate information about supply and demand in a certain area.
  • Access to real information on prices of real estate and so much more!

What is the difference between a CRM and an MLS?

To conclude, we can say that a CRM is based on information management, taking the customer as its central axis. On the other hand, an MLS functions as an agency composed of real estate agents that is fed with the constant flow and storage of information related to the properties within the market

Terminus MLS includes a highly advanced CRM,

More Information  Visit ::  www.aqrmls.com

Source Article :: Terminus Sistema Global

 

 

¿Cuál es la diferencia entre un MLS y un CRM para bienes raíces?

Asesores Quintana Roo MLS está patrocinado por Terminus Sistema Global. El sistema Terminus MLS es desarrollado por y alojado en Matrix ™; de CoreLogic, que actualmente cuenta con más de 600.000* usuarios dentro de Canadá y los Estados Unidos.  Terminus MLS es un sistema avanzado que también incluye un CRM altamente avanzado.

Posiblemente llegaste hasta este artículo debido a que eres un agente inmobiliario, o tienes intereses relacionados con bienes raíces. Y, seguramente estás familiarizado con el término CRM, ¿pero qué hay del MLS?¿te suena familiar? Hasta apenas hace unos años, los Servicios de Listados Múltiples únicamente estaban disponibles en Estados Unidos y Canadá, hoy en día esto ha cambiado.

¿Quieres saber cuál es la diferencia entre CRM y MLS, y para qué sirve cada uno de ellos? ¡Sigue leyendo para conocer las diferencias!

CRM

El término CRM viene del acrónimo en inglés Customer Relationship Management que traducido al español se puede decir que es una plataforma o software para la Administración de la Relación con los Clientes. Esto quiere decir que un CRM nos ayudará darle seguimiento a nuestros prospectos o clientes durante las diferentes etapas del proceso de compra o funnel de ventas.

Un CRM puede ser presentado como un modelo para la gestión de nuestros clientes, y va unido a un sistema informático por el cual nosotros administramos nuestras bases de datos de prospectos, contactos y ventas.

En resumen, un CRM nos sirve para lo siguiente:

  •  Para recabar información (nombres, correos, teléfonos, etc.) de posibles prospectos dentro de nuestro nicho.
  •  Para llevar un control, monitoreo y seguimiento de los prospectos y clientes.
  • Llevar a cabo acciones de “marketing uno a uno”. Es decir, enviar información que pueda ser relevante para cada uno de nuestros contactos de acuerdo con sus características personales.

Como podemos ver un CRM funciona tomando como parte esencial al cliente y no al agente inmobiliario.

MLS

El término MLS también viene de un acrónimo anglosajón Multiple listing Service, que en español podemos referirnos a él como Servicio de Listados Múltiples. Al igual que el CRM, un MLS va de la mano con un software para la gestión de información, pero a diferencia de gestionar bases de datos sobre nuestros clientes, en un MLS se comparten propiedades exclusivas entre agentes de bienes raíces de forma privada para los miembros de la plataforma.

La información que predomina dentro de un MLS está casi única y exclusivamente relacionada con las propiedades y no con los prospectos o clientes. Precios, comisiones, tiempo en el mercado, cantidad de ofertas, etc., cualquier tipo de información que ayude a los agentes a generar más ventas, repartir comisiones y expandir su listado de propiedades.

En resumen, un MLS nos sirve para lo siguiente:

-Compartir y expandir nuestro catálogo de propiedades exclusivas de manera colectiva.

Incrementar nuestras ventas por medio de agentes comisionistas

-Tener acceso a información real y precisa sobre la oferta y demanda en una determinada zona.

-Acceso a información real sobre precios de bienes inmuebles, dejando de lado criterios arbitrarios por parte de valuadores y mucho más!

¿Cuál es la diferencia entre un CRM y un MLS?

Para concluir podemos decir que un CRM se basa en la gestión de información tomando como eje central al cliente. Por otra parte, un MLS funciona como un organismo compuesto por agentes inmobiliarios que se alimenta con el constante flujo y almacenamiento de información relacionada con las propiedades dentro del mercadoTerminus MLS es un sistema avanzado que también incluye un CRM altamente avanzado.

Fuente :: Terminus Sistema Global

Top-5 Consejos de AQR MLS

1 – ¡Conozca su nuevo MLS!
AQR MLS es un sistema de administración diseñado para brindarle mayor control de la información de sus listados, así como también las mejores herramientas para procesar los datos que contienen.

La tecnología detrás de este sistema, Matrix MLS, se usa de manera similar en otros portales regionales de bienes raíces, como Bright MLS (que cuenta con 85,000 usuarios), MRIS, CRMLS, MFRMLS y Trend MLS en los Estados Unidos, y Centris MLS en Canadá, por nombrar algunos. Los equipos de profesionales inmobiliarios que trabajan con estos sistemas saben que su esfuerzo coordinado para crear y mantener una base de datos de propiedades genera valor agregado, mayor cobertura geográfica y costos reducidos.

2 – ¡Incluimos un sitio web gratuito!
Su cuenta de AQR MLS viene con un sitio web MLS gratuito, además de 5 URLs únicas que puede usar para promocionar sus listados de diversas maneras.

3 – AQR MLS no recibe información sobre sus clientes potenciales
En un auténtico MLS los usuarios no ingresan datos sobre sus clientes potenciales. En cambio, el sistema le entrega dichos datos directamente a los usuarios, sin que los administradores del sistema interfieran. De hecho, usted puede pensar en los sistemas MLS como plataformas de generación de prospectos que puede usar tanto para completar su trabajo de ventas diario como para automatizar gran parte de su alcance actual. Esto puede mejorar ampliamente su tiempo de reacción ante nuevas oportunidades, poniéndole otra vez en control de su negocio.

4 – No se requiere información del propietario
Los agentes no necesitan ingresar información sobre propietarios al cargar nuevos listados, o al marcar las propiedades como vendidas o alquiladas. Puesto que en México los sistemas de registro público no están configurados para conectarse con sistemas MLS, se ha adaptado AQR MLS para que los nuevos usuarios se sientan seguros. En los EE.UU. los sistemas MLS de vanguardia son mucho más avanzados, debido a que la información del registro público se sincroniza automáticamente.

5 – No se envía la información de estatus de VENDIDA de las propiedades
La información sobre el estatus VENDIDA de propiedades mexicanas no se envían a los sitios web desde la plataforma Terminus MLS. Por lo general, estos datos viajan en un feed de datos usando RETS, un protocolo de transferencia avanzado que fue diseñado para enviar y recibir datos entre MLS y portales de internet.

¿Todavía no es miembro? ¡Comience ahora a trabajar en su futuro soñado!
Obtener acceso a AQR MLS

Top-5 AQR MLS Insider Tips

1 – Get to know your new MLS!
Terminus MLS is a property database management system designed to give you much more control over your listing information, as well as access to the best tools for processing the data contained in them.

The technology behind this system, Matrix MLS, is used in a similar way by other regional real estate portals such as Bright MLS (which alone boasts 85,000 users), MRIS, CRMLS, MFRMLS and Trend MLS in the United States, and Centris MLS in Canada, just to name a few. The teams of real estate professionals working with these systems know that a coordinated effort to create and maintain a property database makes for added value, wider geographical coverage, and reduced costs.

2 – Free website included! Read More

THE TIME HAS COME! MLS 101 :: Learn how to profit using an MLS

THE TIME HAS COME!

It’s now time to become proficient with our new MLS and start enjoying the advantages of a safe and trustworthy system that will make our life easier and our closings more successful.

MLS 101: Learn how to use the MLS, maximize your potential to list and sell properties faster.


Topics to be covered

1. Profile set up : Brand yourself as an MLS Real Estate Professional
2. Agent Website: MLS Includes up to 6 websites where all of the MLS is available for your clients to search.
3. IDX Set up: Learn how to insert the entire Quintana Roo MLS database into your website, where all listings show as yours.
4. Upload your exclusive properties to the MLS
5. Convert Properties into Exclusive Listings:  Using the Terminus MLS Agent Branded PDF and the inteliDocs Exclusive contracts which can be legally signed on a cell phone.
6. Easily import your contacts and announce your new MLS account, websites, MLS listing pages to your entire client base.
7. Set up Auto emails for your buyers searching for properties, when new properties are a match the system automatically emails them out. You can choose to have the system text message you, email you or both.
8. Schedule and announce your broker or public OPEN HOUSES. Provide MLS users the opportunity to schedule visits with clients in advance!
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Ha llegado el momento de interiorizarnos con nuestro nuevo MLS y comenzar a disfrutar de las ventajas de contar con un sistema seguro y confiable que haga nuestras vidas más fáciles y nuestras ventas más exitosas.

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Temas a cubrir:
1. Creación de perfil: Diferénciate como profesional de bienes raíces.
2. Sitio web de agente: El MLS incluye 6 sitios web donde la totalidad del MLS está disponible para que tus clientes puedan ver el catálogo de listados.
3. Configuración de IDX: Aprende a insertar la base de datos de propiedades de Quintana Roo en tu sitio web, donde todos los listados se muestran como tuyos.
4. Carga tus propiedades exclusivas al MLS.
5. Convierte los listados en exclusivos: Utiliza los contratos y PDF exclusivos con tu identidad dentro de Terminus MLS, los cuales son legalmente válidos y se pueden firmar en teléfonos.
6. Importa tus contactos fácilmente y anuncia tu nueva cuenta de MLS, sitios web y páginas de listado a tu base de clientes.
7. Configura correos de respuesta automáticos para tus compradores: Cuando nuevas propiedades coincidan con sus preferencias, el sistema les notificará automáticamente. Puedes seleccionar recibir correos, mensajes de texto, o ambos.
8. Programa y anuncia tus “Open Houses”. Proporcione a los usuarios de la MLS la oportunidad de programar visitas con clientes con anticipación.

Y MUCHO MÁS… ¡Aprende cómo la tecnología puede trabajar para tí al promover propiedades y cerrar transacciones más rápido!​
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